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Actualites

Investir dans le neuf

Olympia Promotions offre un accompagnement sur mesure - du choix de l’appartement en passant par le financement, elle vous assiste et conseille au niveau fiscal, juridique afin d’optimiser au maximum votre investisement.

Olympia Promotions vous offre la sérenité et la sécurité de l’achat en vous accompagnant pas à pas.

Nombreux sont ceux qui franchisent le pas d’acheter un logement  sur plan c’est-à-due une vente en l’état de futur achèvement ; cette vente est très réglementée afin de garantir au futur proprietaire um achat en toute sécurité.

Vous allez acquérir un logement neuf “clé en main” et bénéficier des dernierès normes en matière d’isolation, de confort, de sécurité, de matéríaux de qualité.

 

Nous allons exposé le processus simplifié de la VEFA (vente sur plan):

1. Contrat de réservation 

Le contrat de réservation est signé en principe sous seing privé directement avec le promoteur - le vendeur s’engage à vous réserver le logement choisi.

2. Dépôt de garantie

En contrepartie de la réservation du logement, le vendeur demande le versement d’un dépôt de garantie d’environ entre 2% à 5% selon le delai de livraison. L’acquereur bénéficiera d’un droit de rétractation de 10 jours ( Loi Macron ) à compter de la signature.

3. L’acte de vente définitif 

L’acte de vente se présente sous forme d’acte notarié (art. L 261-11 code de la construction). L’acheteur est libre de choisir soit le notaire du promoteur ou le sien.

L’achat d’un logement neuf est soumis à des “frais réduits”, qui sont compris entre 2 à 3% du prix de l’acquisition.
 

4. Le paiement

Lors d’une vente en l’etat futur d’achèvement, le paiment est toujours échelonné et les versements ont lieu au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

Pour un appartement (avec garantie d’achèvement)

35% à l’achèvement des fondations

35% à la mise hors d’eau

25%  à l’ achèvement de l’immeuble

5% à la remise des clés, acte qui concrétise le transfert de proprieté.

Pour une maison

30% à l’achèvement des fondations

15% à la mise hors d’eau

40%  à l’ achèvement de l’immeuble

5% à la remise des clés, acte qui concrétise le transfert de proprieté.

5. La livraison du logement

A la fin des travaux, le vendeur convoque le client pour la remise des clés du logement.

Un état des lieux est fait afin de valider la conformité du bien avec le contrat de vente.

Garanties du neuf

Garantie contre les vices apparents

Garantie de parfait achèvement

Garantie biennale de bon fonctionnement

Garantie décennale

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